안녕하세요 여러분 어썸입니다. 바로 어제 ‘DH방배’ 입주자 모집 공고에 대한 글을 올렸고, 얼마 전 유튜브를 통해 ‘발자취’를 공유했습니다. ※ 발자취 보기 클릭 블로그 글이나 유튜브를 통해 아주 아주 자세한 정보를 다루기 어렵기 때문에 어제 어썸레터 445화를 통해 자세한 어썸뷰를 공유하고 구독 전략을 분석했습니다. 어썸레터 445화 (2024. 8. 19.) 블로그를 통해 일부 내용을 간략하게 공개하는 시간을 갖겠습니다. DH방배는 실제 거주 요건이 없기 때문에 강남 신축 빌딩으로 이사하기에 좋은 기회가 될 수 있다고 생각합니다. 솔직히 어썸뷰는 ‘자격이 있고 경제적 여유가 있다면 무조건 지원해야 한다’고 생각합니다. 물론 어썸뷰에 대한 반대 의견도 있습니다. 문제는 DH방배의 매매 가격이 너무 비싸다는 것입니다. 빌라촌은 학군도 안 좋고 인프라도 별로인데 방배동 매매가는 왜 이렇게 비싼 걸까요? 특히 10월에 분양 예정인 잠실래미안아이파크(잠래아)와 비교하시는 분들이 많습니다. 물론 분양가의 가성비만 본다면 잠래아가 더 저렴합니다. 하지만 이번 DH방배의 핵심 포인트는 실거주 요건이 없다는 것입니다. 이게 정말 엄청난 혜택입니다. 전세를 레버리지해서 최대 100%까지 시세차익을 낼 수 있습니다. 강남로또가 나와도 사람들이 성급히 신청하지 못하는 이유는 실거주 요건 때문입니다. 강남은 아무리 매매가가 싸도 최소 15억은 듭니다. 실거주를 해야 한다면 최소 10억은 현금으로 가지고 있어야 합니다. 하지만 실거주를 하지 않아도 된다면 필요한 자금을 반으로 줄일 수 있습니다. 부동산에 거주하지 않고 임대만 한다면 일반과세로 전환되는 시점에 매도해서 자본이득을 낼 수도 있고, 임대료를 올려 현금을 확보할 수도 있습니다. 이번에 DH방배에 실제 거주요건이 없는 이유는 공모가격이 주변 시세보다 높게 책정되었기 때문입니다. 앞으로 공모될 잠래아와 잠실엘엘도 주변 시세보다 높게 책정될 가능성은 낮고, 실제 거주요건이 반드시 있을 것입니다. 이번에 자격이 없더라도 다음 청약 도전에 참고하시면 도움이 될 것입니다! DH방배 청약 전략 - 59평형 먼저 DH방배에서 가장 작은 단위인 전용 59평형 단위의 청약 전략을 살펴보겠습니다. 청약 전략은 두 가지가 있습니다. 하나는 당첨되지 않더라도 로얄에 도전하는 것이고, 다른 하나는 몬난이더라도 당첨만 노리는 것입니다. 전용 59㎡ 유닛의 경우 몬난 당첨 전략을 사용하고 싶다면 C타입을 노려야 한다. C타입은 선호되지 않는 구조로 선호되지 않는 건물에 위치해 있다. 게다가 세대수도 적다. 당첨 확률을 높이기 위해서는 수량이 적은 평면을 타겟으로 하는 게 좋다. C타입의 구조를 살펴보면 주방이 깔끔하지 않아 다른 구조에 비해 좁다. 게다가 마스터 욕실에 낭비되는 공간이 많아 욕실도 좁다. 이런 구조는 선호도가 떨어질 수밖에 없다. C타입이 주로 있는 건물은 103동과 110동이다. 서초대로 바로 옆에 있다. 103동은 7호선 내방역과 가깝고, 110동은 4호선 이수역과 가깝다. 역과 가깝다는 건 장점이 될 수 있지만 소음이 있을 수 있다. 저는 110동보다 103동이 더 좋다고 생각합니다. 7호선 내방역이 노선이 좋고 초등학교와도 가깝습니다. DH방배에 꼭, 꼭 들어가고 싶다면 전용 59㎡ 타입C를 노려야 합니다. 당첨되지 않아도 괜찮지만 로얄에 도전하고 싶다면? 타입A보다 타입B를 추천합니다. 타입A가 평면도가 더 좋지만 타입B는 고층 아파트가 더 많습니다. 타입B는 일반적으로 덜 인기 있는 타워형입니다. 그러나 거실 양쪽에 창문이 있어 타워형의 단점을 보완할 수 있습니다. 레이아웃도 타입C보다 좋습니다. 서초대로에서 안쪽으로 위치한 101동에 아파트가 많기 때문입니다. 101동 3, 6호선에는 10층이 넘는 아파트가 있으며, 최대 26층까지 있는 아파트도 있습니다. 59제곱미터 일반형 유닛에서 가장 높은 로얄 당첨자는 101동 2606호입니다. 그럼 84제곱미터 유닛에 다음으로 접근하려면 어떤 전략을 사용해야 할까요? 어썸레터 445화 원문에서 다음 내용을 확인할 수 있습니다. 아래는 첨부된 링크입니다. DH방배 구독을 준비 중이거나 실제 거주 요건 없이 서울 단지 구독을 공부하고 싶다면 꼭 참고하시길 추천합니다. 원래는 유료 레터였지만 네이버 프리미엄 콘텐츠 ‘어썸레터’ 페이지에 처음 방문한 사람만 한 달에 최대 3개의 콘텐츠를 무료로 읽을 수 있습니다.